こんにちは。かずき菜乃です。
引越しでは敷金トラブルがよく起こります。
私も敷金をだまされて取られたまま、
泣き寝入りしてしまいました。
実は賃貸契約金は、敷金だけでなく、
礼金・契約手数料・更新料なども
だまされて不当にたくさん取られているんだそうです。
私が引っ越したのは７年ほど前。
大家さんも「奥さんが出たら
なんとかしないといけないなぁ。」
と言うほどの古いアパートでした。
入居者は、すでにわが家だけでした。
ところが、いざ引っ越しの時、査定に来た不動産屋さんに
「もう取り壊すんじゃないんですか？」と聞いても
「希望者がいればまた入居してもらう。」と
「畳の表替え」「ふすまの張替え」の代金を引かれました。
精算額は不動産屋さんも驚くほど
きれいに使っていたにもかかわらず
「マイナス１万円」と言われました。
でも、その後不動産屋から電話があり、
「きれいに使っていただいたので、
大家さんの好意で１万円は払わなくていいです。」と。
「建て替えるんじゃないのかな？」と思いながら
１万円払わずに済んだのでほっとしました。
でもこれは「手口」で、後でびっくりすることに。
「誰か入る人がいるかなぁ？あんなボロアパート。」
仕事の用事でたまたま近くを通り、ちょっと寄ってみました。
２年近く経ってからの事です。
驚いた事に２年も経っていないのに、
そこは新築の一戸建ての賃貸住宅になっていたのです。
私が引っ越してまもなく取り壊されたに違いありません。
「騙された・・・やっぱりそうだったのか。」
その頃「敷金返還」をめぐって裁判があったりして
「敷金は戻ってくるらしい」とわかったのですが、
もう２年近く前の事。
家賃も都市部の駐車場並み、月３万円でした。
裁判とかになったら、よけいに費用がかかるし
そのまま、泣き寝入りしてしまいました。
だけど、実はあきらめる事はなかったんです。
最近ネットを引いてこの電子書籍を知って、びっくりしました。
もう少し前なら、５年以内なら返ってきたのです。
手遅れかと思っていたのに。
でも、引っ越した後で、多額の「精算金」を追徴されて
困っている友人の役に立つことができました。
友人は私が紹介した「賃貸契約金奪還マニュアル」で
「追徴金１１万」を払わずに済み、
逆に２０万円近くのお金が返ってきたのです。
＞＞続きはこちらです。
■賃貸契約金奪還マニュアル■販売サイト
電子書籍の無料体験版でもずいぶんわかります。
賃貸住宅、賃貸マンション、賃貸アパート・・・。
これらの「賃貸契約金」は「敷金」だけじゃなくて
「仲介手数料」や「礼金」「更新料」なども
不当に騙し取られてる、って知ってました？
普通に使ってても「畳の表替え」とか
「清掃費用」とか敷金から差し引くと、
それは「消費者契約法」っていう
法律に触れるんだそうです。
「仲介手数料」も１ヶ月分とか取っちゃ
ほんとはいけないんですって。
この情報はネットのサイトで手に入れた
「賃貸契約金」に関する無料冊子に書いてありました。
専門家の情報なので、間違いないはずです。
もしあなたも、引越しをひかえていたり、
敷金などの賃貸契約のトラブルで悩んでいるなら、
この無料冊子はきっと役に立つと思います。(〃⌒ー⌒〃)
下にリンクを貼っておきますので、
もしよろしかったら見てください。
電子書籍の「無料体験版」がもらえます。
注）そのサイトでは有料の電子書籍を販売していますが
とりあえず有料のは無視していいと思います。
「無料体験版」の冊子でもずいぶんいろんな事がわかります。＾＾
↓ ↓ ↓
「無料体験版」の冊子はこちらのサイトにあります。
では、次回はもうちょっと詳しく見ていきたいと思います。
＞＞続きはこちらです。
これらの「賃貸契約金」は「敷金」だけじゃなくて
「仲介手数料」や「礼金」「更新料」なども
不当に騙し取られてる、って知ってました？
普通に使ってても「畳の表替え」とか
「清掃費用」とか敷金から差し引くと、
それは「消費者契約法」っていう
法律に触れるんだそうです。
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賃貸契約金（敷金等）のトラブルを解決する裏技も。
ご紹介した「無料体験版」の冊子、
ごらんになっていただけたでしょうか。
まだの方はこちらにあります。↓↓
こちらのサイトで「賃貸契約」に関する無料冊子が手に入ります。
このサイトでは有料の電子書籍が売られています。
それを読んだら、びっくりしました。
引越しの前にでも見積もりができるんですね。
敷金とかの返還額って。入居中でも。
職場の友達が困っている時に紹介して、
すごく感謝されました。
なかなか役に立ちましたよ。
最初はネットのＥ−Ｂｏｏｋって抵抗がありましたが、
買ってみるとすぐにダウンロードできて、
なんの心配もいりませんでした。
2015年には電子書籍が一般書籍を上回るだろう、
と新聞で読んで「ほんとかな？」と思ったけど
それもあながち間違いでもないかも知れませんね。
特に、普通は「ちゃんと法律を勉強して不動産屋と
きちんと確認して契約を結びなさい。」とありますよね。
「そんな事、専門家でもないのにできるかなあ？」
「私が契約の時ちゃんとしなかったからいけなかったのかなあ。」
と思っていたのですが、そんな事がちゃんと出来てなくても
別の方法があるなんて、びっくりしました。
ネットで検索しても手に入らないような
裏技的な情報は、こういう本ならではでしょうか。
友達も「書類のテンプレートがすごく便利だった。」
と喜んでいました。
おかげで友達にレストランでディナーをご馳走になり、
友達は返ってきたお金で家族で温泉に行ったそうです。
あなたも、心配な事があったら検討してみても
いいと思いますよ。損はしないと思いますね。
詳細はこちらのサイトにあります。
購入に関してご質問等がございましたら
私の方でもご相談にのれます。
お気軽にご質問くださいね。＾＾ ↓
ご質問はこちらからできます。
次回は、他の敷金に関する電子書籍を比較してみますね。
＞＞続きはこちらです。
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敷金他賃貸契約に関する他の電子書籍との比較検討
ちょっと他にも情報がないかなあ、と
調べてみたところ、こんな電子書籍がありました。
敷金精算の不安はこうして解消しなさい！
敷金返還請求のコツ（敷金は１００％返してもらえます！）
どちらも役に立ちそうですが
自分で交渉がどうしても必要そうですね。
それに、「敷金」の事に限定されているようです。
他のものについては詳しくはわからないのですが、
前回ご紹介したマニュアルは、
たいてい普通に暮らしていれば
引越しする前に片がつくし、交渉もほとんどいらない上に
超実践的な書類のテンプレートの他にも
修繕費用負担区分表とか、
入退居時物件状況チェックシートや
都道府県別相談窓口一覧とか、
引越しトラブルに役立つ特典がけっこう充実して
さらにオマケがついて7,800円。
これはよかったかな〜、と思いました。(＾▽＾*)
ちょっと初めにこれに出会ったのは
ラッキーでしたね。
類似品もいろいろありますが、
とりあえずこちらを買っておけば間違いないでしょう。↓＾＾
私のオススメの資金・仲介手数料・更新料奪還マニュアル
同じ賃貸契約コンサルタントの洲加本泰幸さんの
敷金返還トラブル一発解消テクニック
というものもございますが、
これは書類の作成もやってもらえるようです。
でも、オススメの方のでだいたい自分でできると思いますよ。
ちょっと価格が高くなります。
ご質問がございましたらお気軽にどうぞ。
内容を知っていますから、結構お答えできると思いますよ。
↓ ↓
ご質問はこちらから。
次は「原状回復」を求められた友達の
怖ろしいお話ししちゃいます。Σ(●´艸｀●)ぇ??
＞＞続きはこちらです。
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＞＞続きはこちらです。
敷金返還どころか「追徴金」！どうしますか？
私は泣き寝入りしてしまう事になりましたが
友達の引越しの場合はこうでした。
２ＬＤＫのマンションで、家賃が７万位。
「敷金いくら返ってくるかなぁ？」って言ってたら、
なんと！Σ（￣□￣；）１１万もの「追徴金」って！
１ヶ所、壁にちょっとした傷をつけてたのですが
あとはそんなに汚したわけでもないんです。
なのに「クロスの張替え」「フローリングの張替え」
「浴室ユニットの取替え」「清掃費用」・・・。
借りた方が払わなくてもいい分まで請求され、
「ほんとは１００万以上かかるけど、
税金対策で今年の家賃分はそれに当てる方が
こっちも得だから、１１万にまけておきます。」
あまりの事に、友達はネットで掲示板に相談したり
敷金返還のサービス代行業者に問い合わせたりしました。
でも、どうも話しがおかしい。
敷金返還のサービス代行って
実はちゃんと資格もってなかったりして
怪しい所が多いと教えてもらったそうです。
大体、成功報酬で３割くらい取られるらしいんですが、
保証金を先に請求されたり、それと別に事務手数料を
１万円くらい必要とか。成功しなくても。
30万円以内の問題なら少額裁判というのもあって、
数千円でできるそうです。
でもそこで解決せず簡易裁判とかになっちゃうと
弁護士費用もいるし、時間も手間もかかります。
で、友達は困りきって、目に見えて憔悴してるから
「何かあったの？」と聞いたら、敷金トラブル。
大手の不動産屋だからそんな事になるとは
まさか思ってなくて、「ちょっとは引かれる」くらいに。
私たち、やっぱり甘いですよね。
でも、たいていの人がそうみたい。
ネットで見ても、２,３０万はいい方かも、って
友達言ってました。５０万とか８０万っていうのも
あるらしいですよ。( ▽|||)サー
自分のことは、自分で守らないと
どうしようもありません。
怖ろしい時代ですね。手遅れになる前が大事ですよ。
友達は、幸い私が紹介した電子書籍を使って
敷金をおおかた取り戻す事ができました。
私も経験ありますし、ちょっと勉強しましたから
私でよかったら相談に乗れると思います。
お気軽にご質問下さい。
↓ ↓
ここから質問できます。
本気で考えていらっしゃるんでしたら、
もう、買っちゃった方が早いかもしれません。
これなら、引っ越す前に手が打てますから、
お値段以上のものはあると思いますよ。
↓ ↓
■賃貸契約金奪還マニュアル■のサイトです。
今度は、私からあなたへのメッセージです。
「敷金トラブル」や賃貸契約で悩んでいらっしゃるのなら
悔しい思いをした私の話しを聞いてくださるとうれしいです。
＞＞続きはこちらです。
友達の引越しの場合はこうでした。
２ＬＤＫのマンションで、家賃が７万位。
「敷金いくら返ってくるかなぁ？」って言ってたら、
なんと！Σ（￣□￣；）１１万もの「追徴金」って！
１ヶ所、壁にちょっとした傷をつけてたのですが
あとはそんなに汚したわけでもないんです。
なのに「クロスの張替え」「フローリングの張替え」
「浴室ユニットの取替え」「清掃費用」・・・。
借りた方が払わなくてもいい分まで請求され、
「ほんとは１００万以上かかるけど、
税金対策で今年の家賃分はそれに当てる方が
こっちも得だから、１１万にまけておきます。」
あまりの事に、友達はネットで掲示板に相談したり
敷金返還のサービス代行業者に問い合わせたりしました。
でも、どうも話しがおかしい。
敷金返還のサービス代行って
実はちゃんと資格もってなかったりして
怪しい所が多いと教えてもらったそうです。
大体、成功報酬で３割くらい取られるらしいんですが、
保証金を先に請求されたり、それと別に事務手数料を
１万円くらい必要とか。成功しなくても。
30万円以内の問題なら少額裁判というのもあって、
数千円でできるそうです。
でもそこで解決せず簡易裁判とかになっちゃうと
弁護士費用もいるし、時間も手間もかかります。
で、友達は困りきって、目に見えて憔悴してるから
「何かあったの？」と聞いたら、敷金トラブル。
大手の不動産屋だからそんな事になるとは
まさか思ってなくて、「ちょっとは引かれる」くらいに。
私たち、やっぱり甘いですよね。
でも、たいていの人がそうみたい。
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自分のことは、自分で守らないと
どうしようもありません。
怖ろしい時代ですね。手遅れになる前が大事ですよ。
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敷金をおおかた取り戻す事ができました。
私も経験ありますし、ちょっと勉強しましたから
私でよかったら相談に乗れると思います。
お気軽にご質問下さい。
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本気で考えていらっしゃるんでしたら、
もう、買っちゃった方が早いかもしれません。
これなら、引っ越す前に手が打てますから、
お値段以上のものはあると思いますよ。
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今度は、私からあなたへのメッセージです。
「敷金トラブル」や賃貸契約で悩んでいらっしゃるのなら
悔しい思いをした私の話しを聞いてくださるとうれしいです。
＞＞続きはこちらです。
賃貸契約金トラブルで悩むあなたへ
私の場合は大家に騙されて、建て替えるつもりなのに
「希望者がいれば入居してもらう。」と言って
賃貸住宅の建て替え費用にされてしまったのです。
でも、私だけじゃないんですね。
ここのサイトに来られてるあなたも賃貸契約金で
悩んでいらっしゃる事と思います。
敷金が返って来ないばかりか「原状回復」は義務、と
騙されて法外な追徴金を請求された人、たくさんいます。
「更新料」なんてこのへんではないから、
「来年はどうせ更新だから、引っ越す。」とか
よくわからなかったけど、何ヶ月分も取られたり。
「敷金０、礼金０」ってとこもありますが、
結局その分上乗せされてて、悪質らしいですね。
レオパレスで泣かされたから、エイブルにしたけど
あそこも・・・とか。
ネットの掲示板や悩み相談のところにも
そういう書き込みがたくさんありました。
「消費者契約法」はあるけれど、
借りるほうは立場が弱いですよね。
知らないばっかりに、払わなくてもよいものまで
そんなにまきあげられてるとは知りませんでした。
もうこれ以上、
泣き寝入りする人が出ない事を願うばかりです。
消費者相談センターとか
「賃貸契約についてよく知って、トラブルが
起こらないように、しっかり契約書を読んで・・・。」
頭でわかっていても、その場ですぐにわかるでしょうか。
相手はプロだし、あまりうるさく言うと
引越し先が見つかりません。
私たち消費者の側も賢くならないと、
正攻法だけでは、なかなかいかないと思うんです。
この「賃貸契約トラブル解決法」は、
その辺をよくわかっていると思いました。
不動産屋で現場を見てきて、実際現役で
敷金などのトラブルについての
現役のアドバイザーをやっていらっしゃるからでしょうね。
この電子書籍を読んで、引越しを考えていて不安な人や、
もう引っ越した後、敷金を「原状回復だ」とか
言われて困っている人のお役に立てれば、と
思っているところです。
私でよかったら、ご相談に乗りますので、
どうぞ気軽に質問をお寄せ下さい。
実際友達もこの電子書籍の通りにやってうまくいきましたし、
相談に乗れると思います。
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こちらから質問できます。
ブログだけじゃなくて、こういう「質問フォーム」
みたいなものも、無料で作れるんですね。＾＾
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賃貸契約金に関する無料冊子を探してみました。
引越しにあたっての「賃貸契約金」「敷金」などに関する
無料の冊子がないかと探してみましたら、
「敷金トラブル」に関するものが何冊かありました。
ご興味のある方が他にもいらっしゃいましたら、
こちらにお名前（仮名でも結構です）と
メールアドレスを打ち込んで下さい。
折り返し、ダウンロードの方法をメールでお知らせします。＾＾
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用語集と対応地域・豆知識。
このサイトでは「賃貸契約金奪還マニュアル」という
引越しに伴う電子書籍を紹介しています。
賃貸マンション、賃貸住宅、賃貸アパートなどの
賃貸契約に関するトラブルを回避・解決する方法が
掲載されています。
賃貸契約とは、「敷金」「仲介手数料」「更新料」など
賃貸の物件を借りる際に必要になる契約のことです。
賃貸契約金に関するトラブルでは、敷金返還に関する
トラブルが多いようです。
引越した後で清算しようとした時、精算金として
意外な額を請求されるケースがあります。
敷金の追徴金は、敷金返還額を精算した場合、原状回復費用として
敷金から差し引いた上でも足りない分として請求されます。
追徴金に関するトラブルは敷金トラブルの最も多いものですが
違法に請求されるケースが多く見られます。
賃貸住宅・賃貸マンション・賃貸アパートの借り手は
消費者保護法・消費者契約法等で権利を守られています。
消費者保護法・消費者契約法があっても、住んでいる入居者の
賃貸住宅・賃貸マンション・賃貸アパートの使用状況によっては
敷金が返還されない場合もあります。
敷金トラブルで返還されない場合は入居者が通常の生活で磨耗する
以上の、故意の損害を物件に与えていた場合です。
敷金トラブルでの故意の損害とは、禁止されているペットの飼育
通常使用では考えられない程の損傷などです。
このサイトで紹介している
「敷金・仲介手数料・更新料奪還マニュアル」は
不動産屋の不当な契約料の上乗せの被害から、
入居者を守るものです。
賃貸住宅・賃貸マンション・賃貸アパートの
悪意ある入居者が、故意に破損した部分について
保証するものではありません。
また、家賃を何ヶ月分も滞納している、などの
契約不履行＝迷惑をかけ続けている場合も
敷金を取り戻す上ではたいへん不利になります。
通常の生活をしている場合には賃貸契約金を法外に
取られているケースが多いため、返還額も多くなります。
敷金以外の賃貸契約で取り戻せる可能性があるものは
「仲介手数料」「更新料」などです。全額返還といかなくても
「仲介手数料」「更新料」は通常大手不動産屋に請求される額
よりも、多くの場合減額が可能です。
地域によっては「損害保険料」も不当に高額な請求がみられ
大幅な減額が可能な場合も多くあります。
敷金等の返還額は引越しの前の入居中であっても
引越し時の精算額の見積もりを算定する事ができます。
「礼金」と「仲介手数料」は地域・不動産屋によって
取り扱いが違うようです。「礼金」は「家主」に「お礼」として
支払うもので、返還されない場合があります。
「礼金」を設定していない地域・物件も多くあるようです。
「仲介手数料」は国土通産省によって限度額が定められていますが
地域によって、物件によっては設定されていないものがあります。
「更新料」についても、地域によっては設定されておらず
必ず契約時に支払う義務のあるものではありません。
賃貸契約時にほとんど法律を知らずに契約をしたとしても
賃貸トラブル、敷金トラブルは解決できます。
賃貸契約・敷金トラブルで困った時は掲示板で相談したり
宅建協会で相談する事もできます。
この「敷金・仲介手数料・更新料奪還マニュアル」は
民間の賃貸マンション、賃貸住宅、賃貸アパート等に
対応していますが
公的ないわゆる「公団住宅」「県営住宅」「市営住宅」には
対応しておりません。ご承知おき下さい。
また、個人契約ではなく、事業者などの法人契約の賃貸物件に
関しましても、対応していないようです。
少額訴訟とは、３０万円までのトラブルの場合に起こす事ができる
裁判制度です。少額訴訟にかかる費用は数千円程度です。
少額訴訟で解決しない場合には簡易裁判となります。
少額訴訟の制度は、知っておくと色々なトラブルに
巻き込まれた場合、とても役立ちます。
簡易裁判では弁護士が必要になります。
賃貸トラブル、敷金トラブルで簡易裁判になった場合
弁護士の代理として行政書士でも代行ができます。
行政書士の資格者以外は代行できません。
賃貸契約・敷金トラブルを避けるための方法として
一般的には「契約書をよく読み、わからない事は契約時に解決」
する方法が「消費者センター」「宅建協会」などでは勧められます。
用語などは、追加があれば随時追加していきます。
わからない事があればどうぞお気軽にご質問下さい。
＞＞こちらから質問できます。
この「賃貸契約金奪還マニュアル」は
インターネットを通じてダウンロードできる
Ｅ−Ｂｏｏｋですので、
札幌市、仙台市、東京都、名古屋市、大阪市、京都市、
岡山市、広島市、福岡市など、全国の主要都市をはじめ
北は北海道から南は沖縄まで、全国に対応しております。
高松市、高知市など、四国地方ももちろん
大丈夫ですよ。＾＾
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賃貸契約とは、「敷金」「仲介手数料」「更新料」など
賃貸の物件を借りる際に必要になる契約のことです。
賃貸契約金に関するトラブルでは、敷金返還に関する
トラブルが多いようです。
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意外な額を請求されるケースがあります。
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追徴金に関するトラブルは敷金トラブルの最も多いものですが
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消費者保護法・消費者契約法等で権利を守られています。
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少額訴訟で解決しない場合には簡易裁判となります。
少額訴訟の制度は、知っておくと色々なトラブルに
巻き込まれた場合、とても役立ちます。
簡易裁判では弁護士が必要になります。
賃貸トラブル、敷金トラブルで簡易裁判になった場合
弁護士の代理として行政書士でも代行ができます。
行政書士の資格者以外は代行できません。
賃貸契約・敷金トラブルを避けるための方法として
一般的には「契約書をよく読み、わからない事は契約時に解決」
する方法が「消費者センター」「宅建協会」などでは勧められます。
用語などは、追加があれば随時追加していきます。
わからない事があればどうぞお気軽にご質問下さい。
＞＞こちらから質問できます。
この「賃貸契約金奪還マニュアル」は
インターネットを通じてダウンロードできる
Ｅ−Ｂｏｏｋですので、
札幌市、仙台市、東京都、名古屋市、大阪市、京都市、
岡山市、広島市、福岡市など、全国の主要都市をはじめ
北は北海道から南は沖縄まで、全国に対応しております。
高松市、高知市など、四国地方ももちろん
大丈夫ですよ。＾＾
