用語集と対応地域・豆知識。

このサイトでは「賃貸契約金奪還マニュアル」という
引越しに伴う電子書籍を紹介しています。

賃貸マンション、賃貸住宅、賃貸アパートなどの
賃貸契約に関するトラブルを回避・解決する方法が
掲載されています。

賃貸契約とは、「敷金」「仲介手数料」「更新料」など
賃貸の物件を借りる際に必要になる契約のことです。

賃貸契約金に関するトラブルでは、敷金返還に関する
トラブルが多いようです。
引越した後で清算しようとした時、精算金として
意外な額を請求されるケースがあります。

敷金の追徴金は、敷金返還額を精算した場合、原状回復費用として
敷金から差し引いた上でも足りない分として請求されます。

追徴金に関するトラブルは敷金トラブルの最も多いものですが
違法に請求されるケースが多く見られます。

賃貸住宅・賃貸マンション・賃貸アパートの借り手は
消費者保護法・消費者契約法等で権利を守られています。

消費者保護法・消費者契約法があっても、住んでいる入居者の
賃貸住宅・賃貸マンション・賃貸アパートの使用状況によっては
敷金が返還されない場合もあります。

敷金トラブルで返還されない場合は入居者が通常の生活で磨耗する
以上の、故意の損害を物件に与えていた場合です。
敷金トラブルでの故意の損害とは、禁止されているペットの飼育
通常使用では考えられない程の損傷などです。

このサイトで紹介している
「敷金・仲介手数料・更新料奪還マニュアル」は
不動産屋の不当な契約料の上乗せの被害から、
入居者を守るものです。

賃貸住宅・賃貸マンション・賃貸アパートの
悪意ある入居者が、故意に破損した部分について
保証するものではありません。

また、家賃を何ヶ月分も滞納している、などの
契約不履行＝迷惑をかけ続けている場合も
敷金を取り戻す上ではたいへん不利になります。

通常の生活をしている場合には賃貸契約金を法外に
取られているケースが多いため、返還額も多くなります。

敷金以外の賃貸契約で取り戻せる可能性があるものは
「仲介手数料」「更新料」などです。全額返還といかなくても
「仲介手数料」「更新料」は通常大手不動産屋に請求される額
よりも、多くの場合減額が可能です。

地域によっては「損害保険料」も不当に高額な請求がみられ
大幅な減額が可能な場合も多くあります。

敷金等の返還額は引越しの前の入居中であっても
引越し時の精算額の見積もりを算定する事ができます。

「礼金」と「仲介手数料」は地域・不動産屋によって
取り扱いが違うようです。「礼金」は「家主」に「お礼」として
支払うもので、返還されない場合があります。
「礼金」を設定していない地域・物件も多くあるようです。

「仲介手数料」は国土通産省によって限度額が定められていますが
地域によって、物件によっては設定されていないものがあります。

「更新料」についても、地域によっては設定されておらず
必ず契約時に支払う義務のあるものではありません。

賃貸契約時にほとんど法律を知らずに契約をしたとしても
賃貸トラブル、敷金トラブルは解決できます。

賃貸契約・敷金トラブルで困った時は掲示板で相談したり
宅建協会で相談する事もできます。


この「敷金・仲介手数料・更新料奪還マニュアル」は
民間の賃貸マンション、賃貸住宅、賃貸アパート等に
対応していますが
公的ないわゆる「公団住宅」「県営住宅」「市営住宅」には
対応しておりません。ご承知おき下さい。

また、個人契約ではなく、事業者などの法人契約の賃貸物件に
関しましても、対応していないようです。

少額訴訟とは、３０万円までのトラブルの場合に起こす事ができる
裁判制度です。少額訴訟にかかる費用は数千円程度です。
少額訴訟で解決しない場合には簡易裁判となります。

少額訴訟の制度は、知っておくと色々なトラブルに
巻き込まれた場合、とても役立ちます。

簡易裁判では弁護士が必要になります。
賃貸トラブル、敷金トラブルで簡易裁判になった場合
弁護士の代理として行政書士でも代行ができます。
行政書士の資格者以外は代行できません。

賃貸契約・敷金トラブルを避けるための方法として
一般的には「契約書をよく読み、わからない事は契約時に解決」
する方法が「消費者センター」「宅建協会」などでは勧められます。

用語などは、追加があれば随時追加していきます。
わからない事があればどうぞお気軽にご質問下さい。
＞＞こちらから質問できます。

この「賃貸契約金奪還マニュアル」は
インターネットを通じてダウンロードできる
Ｅ−Ｂｏｏｋですので、
札幌市、仙台市、東京都、名古屋市、大阪市、京都市、
岡山市、広島市、福岡市など、全国の主要都市をはじめ
北は北海道から南は沖縄まで、全国に対応しております。
高松市、高知市など、四国地方ももちろん
大丈夫ですよ。＾＾